Nieruchomości
|
Nieruchomości
Zbycie lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (tzw. hipotecznego):
podstawa nabycia:
- wypis aktu notarialnego (np. umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności, działu spadku, dożywocia),
- wypis aktu poświadczenia dziedziczenia,
- prawomocne postanowienie Sądu: np. o stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku, zniesieniu współwłasności, podziale majątku wspólnego małżonków, przysądzeniu prawa własności,
- jeżeli nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia - także podstawa nabycia przez zmarłego właściciela, po którym nastąpiło dziedziczenie,
aktualne zaświadczenie gminy, z którego wynika, czy lokal jest położony na obszarze rewitalizacji lub specjalnej strefy rewitalizacji,
ewentualnie aktualny odpis z księgi wieczystej,
ewentualnie zaświadczenie, z którego wynika, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
ewentualnie zaświadczenie, z którego wynika, że nie ma zaległości w opłatach eksploatacyjnych za lokal (ze Spółdzielni Mieszkaniowej lub Wspólnoty Mieszkaniowej),
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn w przypadku nabycia lokalu na podstawie spadku, a w przypadku nabycia po 31 grudnia 2006 roku także na podstawie umowy darowizny i nieodpłatnego zniesienia współwłasności,
w przypadku gdy lokal nabywany jest za środki pochodzące z kredytu bankowego - umowa kredytu w oryginale,
w przypadku darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności - odpisy skrócone aktów stanu cywilnego potwierdzających stopień pokrewieństwa między stronami umowy,
świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu.
Zbycie nieruchomości gruntowej (działki gruntu) zabudowanej lub niezabudowanej
podstawa nabycia:
- wypis aktu notarialnego (np. umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności, działu spadku, dożywocia),
- wypis aktu poświadczenia dziedziczenia,
- prawomocne postanowienie Sądu: np. o stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku, zniesieniu współwłasności, podziale majątku wspólnego małżonków, przysądzeniu prawa własności,
- prawomocny akt nadania ziemi,
- prawomocny akt własności ziemi,
- ostateczna decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności,
- umowa przekazania gospodarstwa rolnego,
- jeżeli nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia - także podstawa nabycia przez zmarłego właściciela, po którym nastąpiło dziedziczenie,
ewentualnie aktualny odpis z księgi wieczystej (jeżeli jest założona),
zaświadczenie sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych o prowadzonym zbiorze dokumentów dla nieruchomości (jeżeli jest prowadzony),
aktualny, nie starszy niż 3 miesiące, wypis z rejestru gruntów, a w przypadku odłączenia działki gruntu z istniejącej księgi wieczystej i założenia dla niej nowej księgi wieczystej lub założenia księgi wieczystej dla nieruchomości, dla której nie była dotąd prowadzona - dodatkowo wyrys z mapy ewidencyjnej; na dokumentach muszą znajdować się adnotacje, że stanowią one podstawę do wpisu w księdze wieczystej,
aktualne, nie starsze niż 3 miesiące, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź zaświadczenie o jego braku,
w przypadku gdy działka gruntu uległa podziałowi - mapa podziałowa, ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości (jeżeli była wymagana) oraz wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z mapy ewidencyjnej dla wszystkich działek powstałych z podziału; na dokumentach muszą znajdować się adnotacje, że stanowią one podstawę do wpisu w księdze wieczystej,
jeżeli aktualny numer działki rożni się od podanego w księdze wieczystej lub podstawie nabycia - zaświadczenie starosty o zmianie numeru,
aktualne zaświadczenie gminy, z którego wynika, czy nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji lub specjalnej strefy rewitalizacji,
aktualnie zaświadczenie starosty, z którego wynika, czy nieruchomość jest położona na obszarze objętym uproszczonym planem urządzenia lasu, o którym mowa w art. 18 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (jednolity tekst z dnia 10 grudnia 2015 roku Dz.U. z 2015 r. poz. 2100) oraz czy została dla niej wydana decyzja starosty określająca zadania z zakresu gospodarki leśnej, o której mowa w art. 19 ust. 3 powołanej ustawy,
w przypadku darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności - odpisy skrócone aktów stanu cywilnego potwierdzających stopień pokrewieństwa między stronami umowy.
decyzja o pozwoleniu na budowę,
pozwolenie na użytkowanie,
świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (jeżeli zostało sporządzone),
ewentualnie zaświadczenie, z którego wynika, że w budynku nikt nie jest zameldowany,
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn w przypadku nabycia nieruchomości na podstawie spadku lub zasiedzenia, a po 31 grudnia 2006 roku także na podstawie umowy darowizny i nieodpłatnego zniesienia współwłasności,
w przypadku gdy nieruchomość nabywana jest za Środki pochodzące z kredytu bankowego - umowa kredytu w oryginale,
jeżeli nieruchomość została nabyta przez jednego z małżonków na podstawie aktu wŁasnoŚci ziemi, aktu nadania ziemi, umowy przekazania gospodarstwa rolnego - skrócony odpis aktu małżeństwa,
Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu niemieszkalnego
podstawa nabycia:
- wypis aktu notarialnego (np. umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności, działu spadku),
- wypis aktu poświadczenia dziedziczenia,
- przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
- przydział prawa do lokalu,
- prawomocne postanowienie Sądu: np. o stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku, zniesieniu współwłasności, podziale majątku wspólnego małżonków, przysądzeniu prawa,
- jeżeli nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia a także podstawa nabycia przez zmarłego właściciela, po którym nastąpiło dziedziczenie,
aktualny odpis z księgi wieczystej, jeżeli dla tego prawa jest ona prowadzona,
zaświadczenie ze spółdzielni o przysługiwaniu prawa do lokalu - przeznaczone do notariusza,
zaświadczenie ze spółdzielni o przysługiwaniu prawa do lokalu - przeznaczone do sądu, w przypadku, gdy będzie zakładana księga wieczysta dla prawa,
ewentualnie zaświadczenie, z którego wynika, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowania podatku od spadków i darowizn w przypadku nabycia lokalu na podstawie spadku, a po 31 grudnia 2006 roku także na podstawie umowy darowizny i nieodpłatnego zniesienia współwłasności,
w przypadku gdy lokal nabywany jest za środki pochodzące z kredytu bankowego - umowa kredytu w oryginale,
jeżeli spółdzielcze prawo zostało nabyte przez jednego z małżonków na podstawie przydziału lub przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe - skrócony odpis aktu małżeństwa,
w przypadku darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności - odpisy skrócone aktów stanu cywilnego potwierdzających stopień pokrewieństwa między stronami umowy.
Pełnomocnictwo do zbycia lub obciążenia nieruchomości:
dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania),
opis nieruchomości, numer księgi wieczystej,
treść czynności, do której udzielane jest pełnomocnictwo.
|